Foncier à la VDN : le patron de Dekmann Immobiliers déféré au parquet, une affaire qui pourrait s’élargir

Le secteur immobilier dakarois est à nouveau rattrapé par une affaire judiciaire aux ramifications potentiellement importantes. M. N. Niang, directeur général de Dekmann Immobiliers, a été interpellé par la Division des investigations criminelles (DIC), à la suite de plusieurs plaintes portant sur des opérations foncières réalisées sur la Voie de dégagement nord (VDN).

Selon les informations rapportées par nos confrères de Seneweb, le promoteur fait actuellement l’objet de cinq plaintes pour des faits présumés d’escroquerie liés à la cession de parcelles. Les investigations portent notamment sur plusieurs transactions effectuées entre 2019 et 2022, période au cours de laquelle des terrains situés sur la VDN auraient été proposés et cédés à différents acquéreurs.

Au cœur du dossier se trouve une question essentielle : la propriété et la disponibilité juridique des terrains concernés. D’après les éléments recueillis dans le cadre de l’enquête, certaines parcelles auraient fait l’objet d’une prénotation au profit d’un autre promoteur, tandis que d’autres auraient été grevées d’une servitude aéroportuaire faisant obstacle à leur construction.

Ces circonstances auraient, selon les plaignants, rendu impossible la régularisation des opérations et, par conséquent, l’attribution définitive des lots acquis. Face à cette situation, des demandes de remboursement auraient été formulées à l’endroit du promoteur. Les sommes en jeu seraient particulièrement substantielles, variant, selon les cas évoqués, de 30 millions à 88,6 millions de francs CFA par acquéreur.

Une partie des fonds aurait certes été restituée, mais les remboursements n’auraient pas permis de solder l’intégralité des sommes réclamées. Les plaignants auraient alors multiplié les démarches avant de se résoudre à saisir les autorités judiciaires afin d’obtenir le règlement de leurs différends.

C’est dans ce contexte que la Division des investigations criminelles a été saisie de l’affaire, à la suite des instructions du parquet de la République. L’enquête préliminaire devait notamment permettre d’établir la nature exacte des transactions, la situation juridique des parcelles concernées ainsi que les responsabilités éventuelles dans les opérations litigieuses.

À l’issue de cette phase d’enquête, M. N. Niang a été déféré mardi au parquet de Dakar. Cette transmission au parquet constitue une étape procédurale importante, mais elle ne préjuge naturellement ni de la qualification définitive des faits ni de la culpabilité de l’intéressé, qui demeure présumé innocent tant qu’aucune décision judiciaire définitive n’est intervenue.

Le dossier pourrait toutefois ne pas s’arrêter aux cinq plaintes actuellement évoquées. Aux dernières nouvelles, d’autres personnes estimant avoir été lésées dans des opérations immobilières impliquant le promoteur pourraient à leur tour saisir la justice. Si ces nouvelles démarches venaient à se confirmer, le dossier pourrait alors prendre une ampleur sensiblement plus importante.

Dans une métropole où la pression foncière transforme chaque parcelle en enjeu financier considérable, cette affaire rappelle, s’il en était besoin, la nécessité pour tout acquéreur de vérifier scrupuleusement la situation juridique d’un terrain avant toute transaction. Titres de propriété, droits réels, prénotations, servitudes et possibilités effectives de construire constituent autant d’éléments dont la vérification préalable peut s’avérer déterminante.

Pour l’heure, le promoteur devra répondre aux interrogations soulevées par les plaignants et examinées par les enquêteurs. La justice devra, de son côté, déterminer si les faits dénoncés relèvent d’un différend contractuel, d’irrégularités dans les transactions ou d’infractions pénales.

Une chose est désormais certaine : après l’interpellation, l’enquête et le déferrement au parquet, l’affaire Dekmann Immobiliers entre dans une nouvelle phase. Et si de nouvelles plaintes venaient effectivement grossir le dossier, le feuilleton judiciaire pourrait connaître de nouveaux développements. Affaire à suivre.